2017年1月17日（星期二 ）第311期

今日头条

孙宏斌：利用乐视去拿地开发特色小镇，首个项目7300多亩！

　　1月16日，融创中国董事会主席孙宏斌现身中金公司投资人会议，他表示，融创自身房地产业务将与乐视相结合，开发特色小镇项目。值得注意的是，在1月15日举行的新闻发布会上，孙宏斌并未提到关于特色小镇的构想。

　　目前已经确定的是，融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目。贾跃亭称，该项目总计会有7300多亩土地，规划为互联网汽车生态小镇，融创将会和乐视共同开发。

　　2016年8月，乐视宣布将在莫干山高新区北部园区建设超级汽车工厂和智能生态小镇，第一阶段规划用地4300亩，计划年产40万整车，总计投资200亿元。12月28日，乐视汽车生态产业园在浙江德清开工，这是乐视汽车在国内开工建设的第一个汽车生产基地。

　　孙宏斌再次强调，房地产业务是融创的绝对主力，投资乐视是比较小的现金流份额，对未来融创的发展没有实质性影响。而且，孙宏斌表示，虽然在房地产和互联网的结合上还没有想好怎么做，但是在拿地的时候，融创可以和乐视结合，依靠乐视影业、乐视汽车这样拥有资源的板块拿地合作。

　　孙宏斌称，“北京市政府在亦庄也要给老贾5000亩地做汽车。下一步我们会在拿地上利用这种伙伴关系一起去拿。让乐视持有这些小镇，共同拿的这些地的成本就会很低。这是我们下一步会做的。”

　　贾跃亭将这种合作称为“互联网生态地产”。

　　贾跃亭表示，“房地产我们不会做，我们会开发合作伙伴，和融创的合作空间很大。”随着项目的推进，和融创的合作会越来越多，产业协同效应会放大。（澎湃新闻）

　　行业聚焦

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　　4、北京公布今年楼市调控目标：房价环比不增长

　　1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时表示，北京当前楼市调控政策效果不错，目前调控政策不会加码。陈刚还强调，2017年北京楼市调控目标是保持平稳健康发展，从价格上看要做到环比不增长。他还透露，要打击“商改住”的违法行为。

　　5、海南超八成房地产中介未主动备案，将被暂停网签资格

　　海南省住房和城乡建设厅16日透露，截至2016年底在工商注册的1595家房地产中介机构中，超八成尚未主动备案。该省将按规定暂停其商品房销售网上签约资格。据查询，海南省工商注册的中介机构共1595家，其中已备案的243家，未备案的1352家。已备案的中介机构主要集中在海口、三亚，其余16个市县(三沙除外)尚无中介机构备案。

　　6、南京：围绕“去库存”收放并举把控房地产用地供给

　　近日，南京市人民政府官网发布《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》，其中提到要围绕“去库存”，收放并举把控房地产用地供给，增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模，适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量，根据需求精准投放商业办公类用地。

　　7、河南省长：强化郑州房地产市场调控，增加供给，控制房价上涨

　　河南省省长陈润儿1月16日在此间谈及房地产市场时表示，要坚持住房的居住属性，严禁投机炒房，加强舆论正面引导，稳定市场预期。要强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。

　　8、浙江2017年切实防范房地产泡沫 确保合理商品房库存

　　1月16日，浙江省代省长车俊指出，2017年要切实防范金融风险和房地产泡沫。坚持分类调控、因城施策，支持自住型和改善型购房，抑制投机性购房，鼓励农民进城购房，发展住房租赁市场，确保商品房库存保持在合理区间，促进房地产市场平稳健康发展。

　　土地投资

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　　9、太原新年首拍5宗地 苏宁13.96亿元竞得晋阳街地块

　　1月16日，太原土地市场原本将出让6宗土地，起拍价超过38亿。这6宗地的用途有商住、幼儿园还有首块体育用地。而SP-1653惨遭流拍，因此今天将出让5宗土地。

　　首先开拍的是SP-1654地块。该地块由99号竞买人苏宁以13.96亿元摘下SP-1654地块。宗地面积124039.22平方米（约合186亩），土地用途为居住兼容商业，配建托幼，起始价91310万元。

　　富力地产分别以底价80060万竞得SP-1655地块，71280万地块竞得SP-1656地块，36350万竞得SP-1657地块。这也标志着富力地产太原河西造城大幕正式拉开。

　　10、时代9869元/平米刷新佛山狮山单价记录

　　1月16日，佛山土地市场迎来春节前最密集的一次拍地，4宗商住、商服用地同日进行拍卖，起拍总价超过19亿元。其中，狮山镇小塘三环东地段地块为佛山南海2017年首宗出让的地块。该宗地由时代地产以地价31.38亿元及配建600平方米竞得。不计算建安成本的情况下，折合楼面价9869元/平方米，直接刷新了去年12月12日新城控股创下的狮山区域最高楼面记录（9853.82元/平方米）。

　　11、美的联合体10.89亿竞得佛山一宗商住地 需配建11.3万平

　　1月16日，美的地产旗下的合营公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得佛山顺德北滘镇新城区人才公寓地块（即高村片区03-A-03地块）。地块事先已规定须配建7.4万平方米的人才住房，占比超地块总建筑面积的40%，当地块达到最高限定价之后，将从7.4万平方米开始竞配建面积，且该部分住宅未来售价不得高于9800元/平方米

　　特色小镇成中国经济发展新引擎

　　2016年下半年开始，特色小镇成为风口。如今，全国已经有包括浙江、北京、山东、河北、贵州等12个省市出台了关于特色小镇建设的政策。

　　特色小镇成为我国城市网的重要节点

　　经过过去几十年的发展，中国城镇化经历了大城市、城市群和城市网三大阶段。

　　改革开放后中国大城市的形成，一开始与大规模的农民工进城密不可分，因为后者直接推动了中国的工业化发展，并最终形成了很多大城市。“过去很多年我一直强调，农民工是中国改革开放拿到第一桶金的第一功臣。”

　　它顺应了中国经济转型升级新趋势

　　如果用一句话解释中国经济转型核心的话，那就是从过去重视经济数量的扩张转移到重视经济质量发展的转变。而衡量经济质量好坏的标准，无非有两个：一是经济增长后，老百姓是不是得到了实惠；二是经济增长后社会是否变得更加公平公正了。

　　更是消费升级时代打造幸福产业的重要载体之一

　　中国从温饱型社会走向小康型社会，人们对于消费质量的要求越来越高，消费升级时代随之而来。

　　从传统的生存型物质型的消费开始走向发展型、服务型、体验型的消费阶段，娱乐、通信、教育、医疗保健等领域的消费出现了爆炸性的增长，因而也对这些产品和服务的品质提出前所未有的要求，这也是为什么我国把供给侧结构改革作为经济发展主线的原因了，因为如果没有高品质的产品和服务，大部分消费者可能会选择购买进口商品或直接出国消费。包括娱乐、文化、交通、通信、教育等在内的幸福产业的高速增长，标志中国消费产业升级正式来临，特色小镇则是打造我国幸福产业的载体之一。

　　核心产业或核心资源是基础，文化是灵魂，不能盲目建设，

　　报名咨询：187 0143 2887（同微信）

　　峰会时间：2017年5月20-22日（2天1晚）

　　峰会地点：中国-杭州

　　参会要求：文旅地产开发及文旅产业链企业 董事长、总经理及核心高管

　　主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院、中国文化产业园区联盟

　　报名电话：187 0143 2887（微信同手机号 备注“杭州峰会报名”）

　　峰会特色：实操专家讲解+案例分析+模式创新+投融资合作+实地考察

　　峰会主题

　　第一板块：特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读

　　第二板块：特色小镇标杆项目运营模式创新及实践

　　第三板块：欢迎晚宴+特色小镇项目IP资源链接

　　第四板块：特色小镇IP打造、核心价值提炼及运营创新

　　第五板块：文旅、特色小镇投融资创新模式解读与实践

　　第六版块：文旅/特色小镇项目需求对接（仅限特色小镇项目的黄金会员企业负责人）

　　第七版块：特色小镇标杆项目实地考察研讨（仅限会员企业负责人参加）

　　报名：编辑“峰会咨询+姓名+企业+职位+联系方式”发送至 187 0143 2887

　　微信号：187 0143 2887（备注：“咨询峰会”，否则不通过）

　　手机号：187 0143 2887